房东跳价的现象可能会持续并扩大
2020-11-14 14:11
来源:未知
点击数:           

中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,跳价现象其实被大家过度解读了。楼市自去年“11月一路下跌以来,至今年3月到达底部,3月之后至今一直处于缓慢爬升中。在这个过程中,也曾出现过一些跳价情况,但即便当时跳价,房价也比之前高位要低。到了10月、11月份,房价已经涨到2011年的高位,这才是大家现在开始关注跳价的原因。”宋会雍判断,此轮跳价基本接近尾声,目前交易的步伐已经放缓,接下来淡季的趋势会更明显。

而罗寅升则认为,跳价现象还会持续。目前跳价主要集“中在浦东北蔡、普陀曹杨等老公房地区。这些房源总价相对较低,即使房东小幅跳价,也在购房者可以承受的范围内。而随着土地市场的回暖,未来房地产市场走势仍被看好。因此,房东跳价的现象可能会持续并扩大。”

在刚需买家集中的长风板块,21世纪不动产长风板块区域经理胡明锋告诉记者,虽然房东跳价并不多见,但议价空间变得越来越小。“5、6月份的时候,买家的还价空间大约在5%,而现在,卖家通常不接受降价。”有的卖家还会争取一两万元的税费等。

此轮跳价是昙花一现还是市场回春的信号?业界有不同的解读和判断。

上海21世纪不动产分析师罗寅升表示,最近两个月“跳价”现象较突出,在该公司成交的二手房中,有5-10%属于跳价房源。上房置换有关负责人也透露,最近杨浦、虹口部分区域跳价现象较多。

罗寅升告诉记者,房东从“有议价空间”到“跳价”其实是一个循序渐进的过程。去年二“手房市场低迷的时候,一个月的成交量只有8000套;而这两个月,每月成交量都维持在18000套,而且非常稳定。在这种情况下,房东的心态肯定会有变化。”成交量缓步攀升是房东出现“跳价”的原因之一。据罗寅升分析,近期“跳价”现象增多的另一个原因是,今年不少刚需都不再观望选择入市,成交量因而上升,优质房源数量变少,“物以稀为贵”,所谓握着好房子的房东们要加价也可以理解。“不过,就算是‘跳价’,幅度也多在合理范围内。”罗寅升表示,“‘跳价’幅度多在5%以内。从实际成交情况来看,一些购房者愿意为此买单,因为虽然价格上涨,成交量并没有萎缩,要买的人还是出手了。”

“浦江名邸一套165平方米的房源,房东挂牌报价550万元,随后又加价3万元。目前,这套房源已经基本达成购买意向。”21世纪不动产上海锐丰虹口区域经理唐文佳告诉记者,11月以来,他所负责的区域内,五单中就有一单跳价,占20%左右。不过,跳价幅度并不大,总价三四百万元的房子,跳价幅度为1-3万元,对成交量的影响不明显。“当然,我们也遇到过对市场不了解的客户,一下子加价20万,这些房东通常抱着卖不卖无所谓的心态,并不急于成交。”

Copyright © 2003-2015 All rights reserved.http://www.baoli686.cn澳门大赌场娱乐场官网_真人赌钱游戏网址大全_二八杠哪个最大_十大正规网投平台_最新新2手机网址大全版权所有